Подбор участка под строительство дома

Задавшись вопросом выбора участка под подстройку жилого дома, нужно сразу же понимать, что не всякий участок будет пригоден для строительства. На возможность возведения жилого дома влияют как природные условия (грунт, подземные воды, расположение), так и юридические аспекты (разрешение на строительство, владение землей). Давайте попробуем детальнее разобраться в выборе участка под жилой дом.

Начало

Цена играет решающий фактор, поэтому и отталкиваться в выборе будем от нее. Чем дальше от города, тем дешевле земля. В определенных областях земля может обойтись дороже, чем построить дом с нуля, но такое встречается нечасто. Дома вдали от города приносят экономия на этапе покупки и возведения, но готовы ли вы отказаться от городского транспорта, есть ли у вас решение проблемы поездок до рабочего места, школы. Также чем дальше дом, тем сложнее дела обстоят с коммуникациями.

Вторым важным параметром является размер участка. Выбирать участок нужно под размер дома, так как закупать гектары земли под маленький дом неразумно. Площадь участка можно определить как площадь дома, площадь под сад и еще чуть-чуть под личные нужды.

Многие не знают что нужно сделать раньше – создать проект дома или выбрать участок под него. Большинство профессионалов сходится во мнении, что в первую очередь необходимо подобрать участок, потому что существует большое количество типовых проектов жилых домов, и вы сможете найти что-то для себя. Чем меньше участок, тем меньше будет дом. Не стоит думать, что в шесть соток можно будет уместить жилой дом в 200 квадратных метров. От знания точной площади земли процесс поиска нужного проекта упрощается.

Третий важный параметр – свойства участка. Сюда можно отнести наличие коммуникаций, ширину, глубину, грунт. Участок под дом не должен быть маленький, как и не должен быть узким. Ширина должна позволять без проблем проехать грузовой машине. Лучшими считаются участки квадратной формы. Малая глубина участка тоже нежелательна.

Четвертый параметр – ваши будущие соседи. Заранее познакомьтесь с людьми, узнайте у них о данной местности, как им тут живется. Во-первых, это позволит лучше определиться с выбором, во-вторых, если участок вам понравится, жить с этими людьми придется вам.

Какие участки пригодны для строительства?

Для строительства подойдут участки, имеющие соответствующую отметку в акте права собственности. Целевое назначение такого участка помечено как «строительство и обслуживание жилого дома». Если целевое назначение позволяет строить дом, вы можете приступать к сделке. В разных ситуациях оформляются различные отношения, чаще всего купли-продажи, но это вполне может быть дарение или же участок может достаться вам по завещанию.

Оформив договор, не забывайте переоформить акт права собственности на себя. У вас должны быть оформлены паспорт земли и разрешение на строительные работы на данном участке. И только с полным набором документов на руках вы можете приступить к строительству.

Для чего прописывают целевое назначение земли?

Целевое значение, указанное в соответствующем документе, является очень важной характеристикой. В действующем законодательстве определено, что возведение жилого дома разрешение только на землях, имеющих указание целевого назначения «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений» в акте права собственности. Проще говоря, без правильного статуса возведение дома считается незаконным.

Например, если вы купили участок, имеющий целевое назначение «для ведения индивидуального или коллективного садоводства», то максимум, что вы сможете построить – дачный домик, который даже для прописки не подойдет. Для понравившегося участка можно изменить целевое назначение, но сразу стоит сказать, что процесс это непростой и трудоемкий.

В определенных случаях стоимость изменения целевого назначения участка может обойтись достаточно дорого, так что проще отказаться от приобретения. Многие продавцы, стараясь избавиться от ненужной земли, уверяют, будто это вопрос пары дней – не верьте на слово.